老梁畅谈大连中山广场历史 预言欧洲杯西班牙会夺冠

  6月28日,“老梁说中山”大型历史专题讲座在大连人民文化俱乐部隆重召开!近千名长期关注一方国际的客户及老梁(梁宏达)的粉丝千余人参加了此次活动,活动开始前房天下对梁宏达先生进行了专访。从对大连城市印象、到房地产发展形势,到欧洲杯夺冠球队预测,老梁的以其渊博的学识和独到的见解侃侃而谈。

  房天下讯 6月28日,“老梁说中山”大型历史专题讲座在大连人民文化俱乐部隆重召开!近千名长期关注一方国际的客户及老梁(梁宏达)的粉丝千余人参加了此次活动,活动开始前房天下对梁宏达先生进行了专访。从对大连城市印象、到房地产发展形势,到欧洲杯夺冠球队预测,老梁的以其渊博的学识和独到的见解侃侃而谈,给人留下了深刻的印象。

  老梁:已经记不清了,有时候一年来两次,有时候两三年来一次。大连变化大,个人感觉2004年的大连要比现在要好。大连近几年引进重化工项目,在GDP的角度有长足进步,但是这和大连作为旅游城市的定位是否相匹配,这是个问题。

  对于很多旅游城市来讲,关键在于能否形成旅游产业链。大连与杭州相比,旅游产业链形成的不完善,所以大连要依赖重化工等其他项目带来发展。大连近几年在经济数字上有了增长,但它的青山绿水的质量是否下降?这是全中国城市面临的问题。大连给我们研究城市化的发展提供了一个样本。

  房天下:您刚才说您已经来大连很多次了,那么,您对中山广场的了解有多少?又是从什么渠道了解中山广场的?

  老梁:我次来中山广场应该是1995年的夏天。那时中山广场有小改造,晚上有音乐、有人们在跳舞,感觉比较亲切。因为我的老家是哈尔滨,哈尔滨的中央大街和大连的中山广场风格非常相似,都是欧式建筑。大连是俄国人给建了一个框架,日本人给填起来的。大连的中山广场就像是哈尔滨的中央大街弯成了圆形。

  日俄战争后,日本对东三省的经济有建设意义,日本使东三省的GDP增加了四倍,这不是说日本有多么好,而正是因为它把这里当做自己的地方。这次我来讲中山,很明显我缺乏对这里的生活体会,那么,我能讲的,就是由于资料占有的详实以及与大家角度的不同,外来文化把中国变成了殖民地之后,从建筑、从经济发展上对中国本地文化的影响,我们要正视这段历史。

  房天下:您去过很多地方做讲座,这次来大连是什么契机促成的呢?会在大连买房子么?

  老梁:我是受到大连991都市汽车广播的邀请,还有大连房地产企业一方国际出于宣传的需要邀请我来。一方国际依托于有百年历史的中山广场,这对于城市还是企业都是双赢的事情。

  虽然来大连的次数很多,但我目前没有在这里买房子,纯粹的投资行为是需要一段时间的观察或是有充足的时间打理的。对于手头有余钱的人,除了房地产,现在在中国也没有什么更好的投资机会。大连房地产市场的发展是不以大连本地人意志为转移的,房子之所以值钱是大连的旅游资源和公共服务资源带来的。你为什么在大连买房?为什么要看一方国际的房子?很重要的一点,我看它的配套环境。一方国际依托于中山广场,有周边良好的教育资源,周边的医院等。另外,地方政府要想发展,一是靠重工业重化工项目,一是房地产,地方政府有发展房地产业的内在动力;从中央来讲,房地产业吸收了多余的钱,因此政府不能长久地调控,百姓会投资于房地产,这对于房地产市场是利好的。

  老梁:这个就是因人而异。20几岁出国时,我看纽约就像乡下人进城一般;30几岁时,国内很多城市也赶上来了。现在对欧洲乡村那种静谧的小镇很留恋,在那里感觉不到时间的流逝。中国现在就是在走欧洲走过的老路。像周庄,过去好多人觉得好,现在再去看就不一样了,整个地方变得浮躁了。但是这个也没有办法,你不能剥夺当地人发财的机会。从世界的角度来看,都面临一个共同的问题,一个地方想要发展都会面临一定程度上的破坏。比如大连,以前青泥洼青山绿水,但是想要变成国际化大都市,一点不破坏不可能。问题在于大连发展过程中带来的代价是不是从政府到老百姓能承受的,会不会给子孙后代带来负面的影响。这个问题不光是大连的,也是世界的。

  老梁:凤鸣街拆迁的时候我还来大连淘了两扇门回北京,大连老建筑保留了民国时候的样式,虽然历史不是很长,但是作为建筑标本存在,拆了的确很可惜。关于建筑保护的条例我们都有,但执行起来难度比较大。也不光是在大连,很多城市都面临这样的问题:违法成本低、严格立法、选择性执法就会造成普遍性违法。

  房天下:欧洲杯是近期的热点,那么,您能否预测一下今晚(28日)的欧洲杯和决赛结果?

  老梁:今晚欧洲杯的比赛我看好德国;90踢平,120踢平,德国可能会罚点球赢意大利。决赛我预测会是西班牙夺冠。

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